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浏览次数:145 时间:2019-11-14

都说爱情是盲目的,刚刚过去的这个周末,媒体报道姚笛和文章因戏生情、爱得“无法自拔”,直接点爆了娱乐圈,满屏都是“伊利不哭,伊利挺住”,甚至莫名带动“伊利股份”股价上涨。现在看来,买房和恋爱差不多,确切地说,和“小三想扶正”相似,疯狂起来也能如“飞蛾扑火”,哪怕一无所知,哪怕前途未卜,也要义无反顾“赌一把”。

从被传言为“政治副中心”时,保定楼市已蠢蠢欲动,近一周来,在炒房团的刺激下,房价已暴涨近10%。这就好比皇帝要选妃,炒房团认为保定离得近,受“宠幸”的可能性会比较大。但事实上,京津冀一体化尚无具体规划,现在“亢奋”明显太早。更何况早在2004年11月,国家发改委就启动了京津冀都市圈区域规划编制,但至今仍未出炉。保定等河北市县主动对接,只是“一厢情愿”。

保定楼市火爆,似乎出手晚了就买不上了,真是如此吗?中原地产数据显示,2013年1月至11月,保定商品房累计成交150.919万平方米,平均每月去化14万平方米。按照目前可售面积584万平方米计算,保定库存去化时间高达约42个月。也就是说,目前,保定楼市还是供大于求,是买方市场。开发商宣称“买到即赚到”,更像是消化库存的把戏。再者,没有一个城市的楼市能脱离当地的经济发展及消费水平独立成长,没有配套的公共服务设施跟上,单靠利好消息刺激的楼市上涨很难持久。2010年初,传言北京通州将成“次中心”,导致通州投资购房占比高达四成,结果在2011年的楼市调整中,通州很多区域出现了房价腰斩。

保定楼市暴涨,对有刚需的保定本地人来说,并不是好事。工资水平有限,房价又飙涨,只能使更多的人买不起房。正如在北京,很多本地人被“赶”到了五环之外,而二环之内,一般的工薪阶层也买不起房。这恰恰印证了房价飙涨中有很多投机成分,存在大量泡沫。

从市场角度来讲,靠近权力资源中心的城市有更多的发展机会,能吸引更多人才前往,但这是长期发展过程中形成的局面,若仅靠行政手段刺激,则存在很大的风险。楼市飙涨多高,暴跌的风险也就有多大。

北京的确太胖了,需要减减肥,京津冀一体化协调发展是顺应全国均衡发展的要求,但其目的并不是让“房价一起畸高”,让老百姓都买不起房。如果其他服务如教育、医疗、交通等还未改善,房价先涨起来了,对一个城市来说,更像灾难,这样的“宠幸”不要也罢。

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